Mietrecht
Wohnung kündigen: Was eine Vorlage nicht abdeckt
Sie möchten Ihre Wohnung kündigen und suchen nach einer Vorlage? Die Kündigung eines Mietvertrags klingt einfach — aber Formfehler können dazu führen, dass die Kündigung unwirksam ist und Sie weiter Miete zahlen müssen. Gerade bei Sonderkündigungsrechten oder Kündigungsfristen passieren häufig Fehler.
Fristen und Formvorschriften
Mieter können ihren Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen (§ 573c BGB). Die Kündigung muss schriftlich erfolgen — eine E-Mail oder WhatsApp-Nachricht reicht nicht. Alle im Mietvertrag genannten Mieter müssen unterschreiben. Sonderkündigungsrechte gibt es z. B. bei einer Mieterhöhung (§ 561 BGB) oder bei Gesundheitsgefährdung. In diesen Fällen gelten kürzere Fristen, die genau eingehalten werden müssen.
Warum eine Vorlage nicht ausreicht
Standard-Vorlagen berücksichtigen nicht Ihre individuelle Vertragssituation: Gibt es einen Kündigungsverzicht im Mietvertrag? Liegt ein Zeitmietvertrag vor? Haben alle Mieter unterschrieben? Stimmt das Kündigungsdatum mit der Frist überein? Ein einziger Fehler — und die Kündigung ist unwirksam. Sie haften dann weiter für die Miete, auch wenn Sie bereits ausgezogen sind.
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